Khu du lịch Khe Răm khoảng 164 ha tại phường Hải Vân được định hướng phát triển du lịch sinh thái, trải nghiệm thiên nhiên và nghỉ dưỡng cao cấp.
Đà Nẵng định hướng phát triển khu du lịch Khe Răm với quy mô khoảng 164 ha tại phường Hải Vân, tập trung vào các loại hình du lịch sinh thái, trải nghiệm thiên nhiên và nghỉ dưỡng cao cấp. Quy hoạch được kỳ vọng góp phần đa dạng hóa sản phẩm du lịch, khai thác lợi thế cảnh quan tự nhiên và mở rộng không gian phát triển dịch vụ tại khu vực phía Bắc thành phố.
Khu du lịch Khe Răm có quy mô khoảng 164 ha
Theo thông tin được tham khảo, khu du lịch Khe Răm được quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 tại phường Hải Vân, thành phố Đà Nẵng. Tổng diện tích khu vực quy hoạch khoảng 164 ha, với định hướng tổ chức không gian du lịch gắn với địa hình sông suối, thung lũng và cảnh quan tự nhiên.
Một trong những chỉ tiêu đáng chú ý là mật độ xây dựng gộp toàn khu tối đa 20%. Định hướng này đặt ra yêu cầu cân đối giữa diện tích xây dựng công trình dịch vụ và không gian cảnh quan, phù hợp với mô hình phát triển du lịch sinh thái.
Theo thông tin công bố, đất dịch vụ du lịch chiếm hơn 30 ha, đất giao thông hơn 11 ha, trong khi diện tích mặt nước ao đầm, sông suối hơn 25 ha. Các hạng mục được bố trí nhằm phục vụ hoạt động du lịch, kết nối giao thông và tổ chức không gian nghỉ dưỡng.
Các chỉ tiêu trên phản ánh định hướng quy hoạch tổng thể. Việc triển khai từng hạng mục cụ thể còn phụ thuộc vào hồ sơ chi tiết, thủ tục đầu tư và tiến độ thực hiện được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Ba khu chức năng chính trong quy hoạch Khe Răm
Theo định hướng quy hoạch, khu du lịch Khe Răm được chia thành ba khu chức năng, tạo sự phân bổ giữa dịch vụ đón tiếp, trải nghiệm sinh thái và nghỉ dưỡng.
Khu A: Trung tâm đón tiếp và dịch vụ ven sông Cu Đê
Khu A nằm tại khu vực cửa ngõ, tiếp giáp sông Cu Đê, được định hướng bố trí trung tâm đón tiếp, bến thuyền, các dịch vụ công cộng và thương mại.
Đây là khu vực có vai trò tổ chức hoạt động đón khách, cung cấp dịch vụ hỗ trợ và tạo điểm kết nối với cảnh quan ven sông. Việc bố trí bến thủy nội địa cũng nằm trong định hướng phát triển hoạt động du lịch đường thủy, mở rộng các phương thức trải nghiệm cảnh quan nếu được triển khai theo quy định.
Bên cạnh chức năng phục vụ khách tham quan, khu vực dịch vụ còn có thể hỗ trợ các hoạt động thương mại và vận hành chung của toàn khu du lịch.
Khu B: Không gian trải nghiệm và khám phá thiên nhiên
Dọc theo suối Khe Răm, khu B được định hướng phát triển các hoạt động du lịch trải nghiệm như trekking, cắm trại cao cấp, tắm suối và du lịch cộng đồng.
Đây là nhóm sản phẩm hướng đến du khách yêu thích thiên nhiên, hoạt động ngoài trời và trải nghiệm văn hóa địa phương. Khác với mô hình du lịch tập trung vào các công trình lưu trú, định hướng tại khu B chú trọng khai thác giá trị cảnh quan và các hoạt động trải nghiệm.
Việc tổ chức khai thác thực tế cần tính đến yêu cầu bảo vệ môi trường, an toàn du khách, quản lý nguồn nước và bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên. Đây cũng là những yếu tố quan trọng đối với tính bền vững của các điểm du lịch sinh thái.
Khu C: Không gian nghỉ dưỡng cao cấp
Nằm sâu trong thung lũng về phía Tây Bắc, khu C được định hướng phát triển các khu nghỉ dưỡng cao cấp, tận dụng lợi thế địa hình và không gian tự nhiên.
Việc bố trí khu nghỉ dưỡng tại khu vực riêng biệt tương đối với trung tâm đón tiếp có thể tạo điều kiện phát triển các sản phẩm lưu trú gắn với trải nghiệm thiên nhiên và nghỉ ngơi dài ngày.
Sự kết hợp giữa ba khu chức năng giúp hình thành định hướng phát triển đa dạng, từ tham quan trong ngày, hoạt động ngoài trời đến nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, quy mô đầu tư, loại hình công trình và thời điểm đưa vào khai thác cần được xác định qua các bước triển khai tiếp theo.
Khu vực xã Hòa Bắc cũ (nay là phường Hải Vân) được quy hoạch thành Khu du lịch Khe Răm.
Hạ tầng giao thông được tính toán trong quy hoạch
Bên cạnh việc phân chia các khu chức năng, quy hoạch Khe Răm còn đề cập đến phương án điều chỉnh tuyến đường ADB5 chạy dọc bờ sông Cu Đê, với mặt cắt quy hoạch rộng 22,5 m.
Tuyến đường có vai trò trong tổ chức giao thông tiếp cận khu du lịch và kết nối giữa các khu chức năng. Ngoài ra, phương án bố trí bến thủy nội địa trên bờ sông Cu Đê được đề cập nhằm phục vụ định hướng phát triển du lịch đường thủy.
Hạ tầng giao thông là yếu tố quan trọng đối với khả năng tiếp cận, tổ chức vận hành và thu hút khách du lịch. Tuy nhiên, cần phân biệt các hạng mục nằm trong quy hoạch với công trình đã được đầu tư hoặc hoàn thành trên thực tế.
Theo thông tin quy hoạch được công bố, khu vực dự kiến có quy mô lao động khoảng 500 người và dân số khoảng 1.000 người, không bố trí dân cư thường trú. Đây là các chỉ tiêu phục vụ tổ chức không gian và hoạt động của khu du lịch, không đồng nghĩa với số lượng việc làm hay lượng khách đã hình thành.
Hải Vân trong định hướng phát triển du lịch phía Bắc Đà Nẵng
Phía Bắc Đà Nẵng có đặc trưng cảnh quan kết hợp giữa biển, núi rừng, sông suối và các tuyến giao thông liên vùng. Những lợi thế này tạo điều kiện để thành phố nghiên cứu phát triển các sản phẩm du lịch ngoài mô hình du lịch đô thị và nghỉ dưỡng ven biển.
Trong bối cảnh đó, quy hoạch khu du lịch Khe Răm bổ sung một hướng khai thác tiềm năng sinh thái tại phường Hải Vân. Các hoạt động trải nghiệm thiên nhiên, nghỉ dưỡng và dịch vụ ven sông có thể góp phần đa dạng hóa lựa chọn của du khách khi được triển khai đồng bộ.
Khu vực phía Bắc thành phố cũng được quan tâm bởi các định hướng phát triển hạ tầng và đô thị như cảng Liên Chiểu, khu vực Làng Vân và các tuyến giao thông kết nối đèo Hải Vân. Đây là những dự án và định hướng có phạm vi, mục tiêu và tiến độ riêng, cần được theo dõi độc lập.
Việc đánh giá bức tranh phát triển của khu vực vì vậy không chỉ dựa trên một quy hoạch đơn lẻ mà cần xem xét tổng thể khả năng kết nối, hạ tầng, dịch vụ và tiến độ thực hiện các dự án liên quan.
Quy hoạch Khe Răm có ý nghĩa gì đối với thị trường bất động sản?
Thông tin quy hoạch khu du lịch Khe Răm là một yếu tố cần theo dõi khi đánh giá định hướng phát triển của phường Hải Vân và khu vực phía Bắc Đà Nẵng.
Về dài hạn, nếu được triển khai đồng bộ, các hoạt động du lịch và dịch vụ có thể tạo thêm nhu cầu đối với một số ngành kinh tế địa phương, đồng thời mở rộng cơ hội phát triển dịch vụ hỗ trợ du lịch. Tuy nhiên, mức độ tác động đến bất động sản còn phụ thuộc vào vị trí từng tài sản, khả năng tiếp cận thực tế, pháp lý, tiến độ đầu tư hạ tầng và nhu cầu thị trường.
Đối với nhà đầu tư, quy hoạch cần được xem là một nguồn thông tin để nghiên cứu, không phải căn cứ duy nhất để dự báo giá tăng. Việc đánh giá cơ hội cần dựa trên dữ liệu giao dịch, mặt bằng giá, nguồn cung cạnh tranh và khả năng khai thác thực tế.
Đặc biệt, cần phân biệt giữa quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quyết định đầu tư và công trình đã triển khai. Việc xác minh các hồ sơ pháp lý liên quan giúp hạn chế rủi ro khi đưa ra quyết định mua bán hoặc đầu tư bất động sản tại khu vực.
Theo dõi tiến độ triển khai trong thời gian tới
Quy hoạch khu du lịch Khe Răm khoảng 164 ha cho thấy định hướng phát triển du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng tại phường Hải Vân. Ba khu chức năng gồm dịch vụ ven sông, trải nghiệm thiên nhiên và nghỉ dưỡng cao cấp tạo cơ sở định hình các sản phẩm du lịch đa dạng trong tương lai.
Trong thời gian tới, các thông tin cần tiếp tục theo dõi gồm tiến độ triển khai quy hoạch, thủ tục đầu tư, kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông và phương án tổ chức khai thác du lịch.
BDS DA NANG sẽ tiếp tục cập nhật các thông tin quy hoạch, hạ tầng và thị trường bất động sản tại Đà Nẵng, cung cấp thêm dữ liệu tham khảo cho người dân, khách hàng và nhà đầu tư quan tâm đến sự phát triển của khu vực phía Bắc thành phố.
Nguồn tham khảo: Tạp chí xây dựng